Trong Q3 2023, hai dự án Hạng A mới tại khu vực Ngoài trung tâm đã chính thức gia nhập thị trường, đóng góp thêm khoảng 65.500 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Cả hai tòa nhà mới, cũng như các tòa nhà tương lai sắp tới, đã theo đuổi và/hoặc đạt được chứng chỉ xanh như BCA Green Mark, LEED, và WELL, cho thấy các chủ đầu tư ngày càng quan tâm và định hướng phát triển dự án theo các tiêu chuẩn xanh và bền vững.
Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A&B vượt mốc 1,5 triệu m2, tăng 4,5% theo quý và 6,1% theo năm. Nguồn cung Hạng A chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố.
Với sự gia nhập của hai tòa nhà Hạng A mới tại khu vực Ngoài trung tâm, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của Hạng A toàn thành phố ghi nhận giảm lần lượt là 1,7% và 7,9% theo quý. Trong khi đó, hiệu suất thị trường Hạng B vẫn giữ ở mức ổn định với mức dao động ít hơn 1% theo quý về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. So với cùng kỳ năm trước, cả giá thuê Hạng A và giá thuê Hạng B đều ghi nhận tăng trưởng lần lượt là 2,2% và 2,0%, một phần do chính sách điều chỉnh giá thuê hồi đầu năm tại một số tòa nhà.
Lượng nguồn cung mới chất lượng cao dồi dào trong quý này và trong thời gian tới làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà. Theo đó, một số chủ nhà đã có những chính sách ưu đãi nhằm thu hút và giữ khách thuê. Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn hiện hữu cùng với bối cảnh thị trường thuận lợi cho khách thuê, khách thuê vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và mở rộng, chẳng hạn như:
áp lực về doanh thu, tỷ giá tăng cao, tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, v.v.
Nguồn Cung Chất Lượng Cao Đang Trở Thành Xu Hướng
Với sự gia nhập của hai tòa nhà Hạng A mới tại khu vực Ngoài trung tâm, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của Hạng A toàn thành phố ghi nhận giảm lần lượt là 1,7% và 7,9% theo quý. Trong khi đó, hiệu suất thị trường Hạng B vẫn giữ ở mức ổn định với mức dao động ít hơn 1% theo quý về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. So với cùng kỳ năm trước, cả giá thuê Hạng A và giá thuê Hạng B đều ghi nhận tăng trưởng lần lượt là 2,2% và 2,0%, một
phần do chính sách điều chỉnh giá thuê hồi đầu năm tại một số tòa nhà.
Lượng nguồn cung mới chất lượng cao dồi dào trong quý này và trong thời gian tới làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà. Theo đó, một số chủ nhà đã có những chính sách ưu đãi nhằm thu hút và giữ khách thuê. Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn hiện hữu cùng với bối cảnh thị trường thuận lợi cho khách thuê, khách thuê vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và mở rộng, chẳng hạn như: áp lực về doanh thu, tỷ giá tăng cao, tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, v.v.
Thị trường căn hộ
Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong Q3 đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán.
Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.
Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66.7 triệu đồng), tăng 1% theo quý. Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.
Thị trường nhà liền thổ
Nguồn cung mới của thị trường nhà liền thổ ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với Q3 2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TPHCM chiếm 14% còn lại.
Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất (tương đương với 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng của mình để thu hút nhiều khách hàng hơn và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh số bán hàng.
Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP.HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.
Thanh Dung
