Theo đơn vị nghiên cứu và tư vấn phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn DKRA Group (DKRA Consulting), trong quý III/2025, thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và căn hộ.
Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2025 chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông…
Phân khúc đất nền phục hồi tích cực
Phân khúc đất nền trong quý III/2025 có nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới.
So với quý II/2025, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%, trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4%. Lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong quý III/2025, phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng.
Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Thị trường căn hộ dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tiếp tục sụt giảm với mức giảm xấp xỉ 15% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 84% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Các dự án mới tiếp tục vắng bóng gần 3 năm qua. Sức cầu của phân khúc duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn.
Nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước nhưng không có giao dịch nào được ghi nhận.
Mặt bằng giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định, không có biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước, dao động khoảng 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm.
Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường gần 1 năm qua. Sức cầu của thị trường này ở mức rất thấp.
Theo cơ quan Thống kê thành phố Đà Nẵng, sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2025 là nhờ chính sách tín dụng hỗ trợ, hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh và nguồn cung dự án mới dồi dào.
Triển vọng hồi phục trong quý IV/2025
Theo dự báo của DKRA Consulting, bước sang quý IV/2025, thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể.
Trong đó nguồn cung mới phân khúc đất nền Đà Nẵng dự kiến duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 – 950 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.
Dự báo nguồn cung mới của phân khúc căn hộ đưa ra thị trường có thể sẽ duy trì ở mức của quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3.000 – 4.000 căn hộ.
Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến tăng nhẹ, dao động khoảng 100 – 200 căn được giới thiệu ra thị trường.
Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự báo tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay.
P.V
