Sự phục hồi trong lĩnh vực khách sạn của Châu Á Thái Bình Dương tiếp tục tăng tốc trong năm 2022 với giá trị đầu tư trong nửa đầu năm đạt 6,8 tỷ USD. Theo dữ liệu và phân tích của JLL (NYSE: JLL ), các khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2022 thể hiện mức tăng trưởng 33,0% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 11,9% so với năm 2019, chứng tỏ số vốn được triển khai vào lĩnh vực khách sạn ở Châu Á Thái Bình Dương đã quay lại các mức trước đại dịch.
Trong nửa đầu năm 2022, có tổng cộng 75 giao dịch, giảm 20,2% theo năm và 33,0% so với nửa đầu năm 2019. Tuy nhiên, tổng số phòng được giao dịch trong sáu tháng đầu năm 2022 là 19.822 phòng, tăng 29,9% so với nửa đầu năm 2021 và 9,4% trong giai đoạn trước đại dịch năm 2019. Sự gia tăng hoạt động giao dịch chịu ảnh hưởng của sự gia tăng đột biến trong các giao dịch danh mục đầu tư, khi các nhà đầu tư tổ chức không giao dịch với các chứng khoán thị trường có tính thanh khoản cao và tìm cách triển khai vốn hiệu quả hơn. Tuy nhiên, theo JLL, động lực đang diễn ra có thể sẽ bị cản trở bởi những khó khăn về kinh tế vĩ mô và địa chính trị ngày càng tăng trong nửa cuối năm 2022.
Dòng vốn toàn cầu cùng sự lạc quan của các nhà đầu tư ngày càng tăng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2022 (Ảnh minh hoạ).
Khả năng phục hồi của lĩnh vực khách sạn ở Châu Á Thái Bình Dương và việc mở lại biên giới đã tăng nhanh hơn trong năm 2022, trong đó nhu cầu giải trí và doanh nghiệp bị dồn nén do đại dịch gây ra đảm bảo rằng nhu cầu du lịch sẽ sớm ngang bằng với mức trước Covid. Do đó, hai năm qua hoạt động đầu tư phần lớn lắng xuống, thể hiện qua mức huy động vốn kỷ lục cho các giao dịch trên khắp các thị trường cửa ngõ Châu Á Thái Bình Dương và các điểm đến nghỉ dưỡng,” Nihat Ercan, Giám đốc điều hành cấp cao, Trưởng bộ phận Kinh doanh Đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương, JLL Hotels & Hospitality Group, cho biết.
Hoạt động đầu tư lan rộng trên các thị trường Châu Á Thái Bình Dương khi việc mở cửa biên giới đảm bảo rằng nhiều thị trường chuyển đổi từ phụ thuộc vào nhu cầu du lịch trong nước sang giải trí và kinh doanh ở nước ngoài. Tuy nhiên, sự kết hợp của các điều kiện thị trường du lịch thuận lợi hiện tại và triển vọng kinh tế dài hạn đang tạo ra sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và người bán về giá cả.
Từ quan điểm giá trị đầu tư, những quốc gia nhận được nhiều vốn nhất trong nửa đầu năm 2022 là Nhật Bản (1,8 tỷ USD), Hàn Quốc (1,7 tỷ USD) và Trung Quốc Đại lục bao gồm Hồng Kông (1,6 tỷ USD). Singapore (899,7 triệu USD), Maldives (205,5 triệu USD) và Indonesia (159,6 triệu USD) tiếp tục phục hồi mạnh mẽ. Hoạt động ở Úc (145,5 triệu USD) và Thái Lan (37,7 triệu USD) giảm nhưng có thể sẽ được củng cố trong nửa cuối năm do hoàn thành nhiều giao dịch thương mại.
Sự phục hồi bền vững hơn trong du lịch sẽ gia tăng thách thức lớn nhất mà nhiều nhà đầu tư phải đối mặt khi triển khai thành công vốn vào sản phẩm điểm đầu tư trên toàn khu vực. Chúng tôi vẫn kiên định với niềm tin rằng tổng giá trị đầu tư vào khách sạn khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ vượt mốc 10 tỷ USD bất chấp sự khan hiếm tài sản cùng với những rào cản vĩ mô và địa chính trị sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động vốn,” Mike Batcosystem, Tổng Giám đốc, Châu Á Thái Bình Dương, JLL Hotels & Hospitality Group.
Nguồn:JLL
